Exklusive DG-Maisonette Wohnung mit offener Galerie in Bestlage von Waldtrudering

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage von Waldtrudering.
Verkauft

Haus mit TG-Zufahrt, DG-Maisonette Wohnung Bestlage Waldtrudering

In einem kleinem Mehrfamilienhaus wird eine sehr schöne, hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmer-Dachterrassenwohnung mit offener Galerie, Einbauküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Südterrasse sowie Westbalkon verkauft.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage von Waldtrudering. Vom Flur gelangen Sie in das Bad mit Fenster, Schlaf- und Arbeitszimmer, Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die schöne (Süd)Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die offene Galerie, die zur Zeit als Schlaf- und Ankleidebereich genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein WC zu installieren.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung für … (*) Euro zzgl. Einzelstellplatz in der Tiefgarage für … (*) Euro. Gesamtkaufpreis … (*) Euro.

 

 

Ausstattung:

Es handelt sich um eine exklusiv ausgestattete Wohnung.

  • hochwertige EBK in 2016 von Küchen 3-er mit Miele-Geräten sowie Induktionsherd mit BORA-Dunstabzug
  • hochwertige vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke im Galeriegeschoss
  • Süd-Terrasse mit Holzdielen vom Wohn-/ Esszimmer begehbar
  • Westbalkon von der Küche und kleinem Zimmer begehbar
  • Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
  • hochwertiger Fliesenboden in der Küche, Flur sowie im Bad
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, einzeln regelbar
  • Dachflächenfenster mit elektrischer Regelung sowie Außenjalousien
  • Netzfreischaltung im Schlafzimmer
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche gefliest
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Gäste-WC
  • Abstellraum unter der Treppe zur Galerie
  • großer Kellerraum
  • zusätzlicher Waschmaschinenanschluss und Trockner im Waschkeller
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 107,00 m²
Kaufpreis: … (*) EUR
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Nutzfläche ca.: 22,00 m²
Etage: 2
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2006
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: … (*) kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Hausgeld: … (*) EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: … (*) EUR
Provision für Käufer: … (*)

Lage:

Waldtrudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerst begehrte Wohnlage.

Die Dresselstraße befindet sich östlich von München im gehobenen Stadtteil Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Das sehr gepflegte Gebäude wurde 2004 an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärtzen und Apotheke als ideal zu bezeichnen.

Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur zwei Gehminuten. Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 192 in wenigen Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen.

Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden. Die Autobahnanschlussstelle Haar (A 99) ist ca. 1,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Dresselstr. 20, Waldtrudering

Dresselstr. 20, Waldtrudering

Sonstiges:

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen tTansaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.