Schöne großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Vaterstetten

In einer verkehrsarmen Straße (Tempo 30 Zone), verkaufen wir eine großzügige Doppelhaushälfte mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

 

Vorankünd.

Hausansicht DHH Vaterstetten

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über die sonnige (Süd)Terrasse in den großzügigen Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Esszimmer mit anschließender Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC (mit Fenster).

Obergeschoss:
Hier finden sie weitere drei Zimmer sowie das Masterbad mit Fenster.

Dachgeschoss:
Das DG ist als Einliegerwohnung mit eigener Küche sowie einem Duschbad ausgebaut.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss ist neben dem Wasch- und Vorratsraum ein großer Hobbykeller der beheizt ist sowie über Tageslicht verfügt. Dieser kann auch als Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden.

In ca. 10 Minuten erreichen sie zu fuß u.a das Rathaus sowie den S-Bahnhof Vaterstetten. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglich-keiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

Der Kaufpreis in Höhe von 975.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 945.000 Euro (Haus) zzgl. 30.000 Euro (Einzelgarage). Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung:

  • Großzüge Diele
  • Hochwertiger Marmorfußboden im Wohnzimmer und Diele
  • Fertigparkett im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Doppelt verglaste Holzfenster
  • elektrische Jalousien (einzeln programmierbar) in sämtlichen Wohnräumen
  • Küche mit EBK
  • Separate Speisekammer
  • Gäste-WC im EG dem Baujahr entsprechend
  • Masterbad im OG mit Fenster dem Baujahr entsprechend
  • Komplett ausgebaute Einliegerwohnung mit Einbauküche und Dusche im Dachgeschoss dem Baujahr entsprechend
  • Neue Heizungsanlage von Viessmann(Gas) aus dem Jahre 2018
  • Neue Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck aus dem Jahr 2019
  • SAT-Anlage
  • Zusätzlicher Einbruchschutz an Terrassentür und Balkonfenstern
  • Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
  • Großzügiges Gartenhaus
  • Elektrische Markise im Garten
  • Komplett überdachte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Zimmer: 6,00
Wohnfläche ca.: 150,00 m²
Kaufpreis: 945.000,00 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 760,00 m²
Nutzfläche ca.: 45,00 m²
Etagenzahl: 3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1980
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: 01.12.2019
Einliegerwohnung: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg.

Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Vaterstetten beträgt ca. 300 m und zum S-Bahnhof Vaterstetten ca. 500 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend einbis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S – Bahnhof Vaterstetten des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und MünchenTrudering (Anbindung S-Bahn).

Zugspitzstraße 50, 85591 Vaterstetten, Deutschland

Zugspitzstraße 50 a, 85591 Vaterstetten, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Sonstiges:

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten -einschließlich Telefonnummer- zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwCGmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.