Exklusive Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Waldtrudering. In einem kleinen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974. Ausbau Dachgeschoss 1998) wird eine sehr schöne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauschränken, Einbauküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC sowie Balkon verkauft.

Exklusive Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Lage von Waldtrudering zu verkaufen

Vom Flur gelangen sie in das Duschbad (mit Fenster), die zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die moderne Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über große Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen, sowie eine großzügige, gut durchdachte Aufteilung der Wohnfläche, mit einem offenem Wohnraum von ca. 43 qm.

Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannt mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

  • Wohnung für 985.000 Euro
  • zzgl. Ablöse für die EBK und Einbauschränke 25.000 Euro
  • Gesamtkaufpreis 1.010.000 Euro

Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck! Die Verkäufer behalten sich bei entsprechendem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden

Ausstattung

Es handelt sich um eine sehr hochwertig ausgestattete Wohnung:

  • Kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten sowie ein Herd von Gaggenau
  • Hochwertige maßgefertigte Einbauschränke
  • Süd-Ost-Balkon mit Fliesen vom Wohn-Esszimmer aus begehbar
  • Markise
  • Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
  • Hochwertiger Fliesenboden in der Küche, Flur sowie im Bad
  • Dachflächenfenster mit elektrischer Regelung und Regenwächter (2021)
  • Bad mit Fenster, Wanne und (Regen-) Dusche und mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten
  • Kunststoff- bzw. Holzfenster doppelt verglast
  • Abstellraum im Schlupfspeicher sowie in den Dachschrägen
  • Das monatliche Wohngeld beträgt 250,00 Euro
  • Die Grundsteuer beträgt 370,00 Euro p.a.
  • In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Provisionsregelung:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich östlich von München im gehobenen Stadtteil Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Waldtrudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerst begehrte Wohnlage.

Das Dachgeschoss in dem sehr gepflegten Gebäude Baujahr 1974 wurde 1998 in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets ausgebaut. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt, Bäcker, Metzger etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärtzen und Apotheken als ideal zu bezeichnen.

Waldtrudering, 81827 München

Waldtrudering, 81827 München (auf HERE-Karte ansehen)

Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 192 in wenigen Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen.

Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden. Die Autobahnanschlussstelle Haar (A 99) ist ca. 1,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt. Der S – Bahnhof Haar alternativ Gronsdorf des MVV, liegt ca. 1,0 km m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Sonstiges

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email oder direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

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Dachgeschoss­wohnung

Zimmer 3
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 985.000 EUR
Wohnungstyp Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 3 m²
Etage 2
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1998
Qualität der Ausstattung Luxus
Letzte Modernisierung / Sanierung 2021
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Hausgeld 250 EUR
Provision für Käufer 1,785% inkl. MwSt.