Extravagante 2-3 Zimmer Galerie-Wohnung in zentraler Lage von Baldham zu verkaufen

Sie suchen eine ganz besondere Wohnung?

Wir bieten Ihnen eine extravagante, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit zusätzlicher Galerie, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Bei Bedarf kann die Wohnung mit geringem Aufwand wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden.

Sie verfügt über eine moderne, weiße Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, raffinierten Nischenschränken, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie einen großzügigen Balkon. Die Wohnung wurde 1998 erbaut und 2008 aufwendig umgebaut und modernisiert.

Die sehr schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über große Dachfenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen und eine großzügige, gut durchdachte Aufteilung, mit einem offenem Wohnraum von ca. 45 qm. Von hier gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Hier können Sie entspannt mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die großzügige Galerie (Wohn-Nutzfläche ca. 50 qm), die Sie vielfältig gestalten können, z.B als Homeoffice, Relax-, Hobby- oder Gästebereich.

Spektakulär ist der offene Blick in den unteren Wohnbereich, mittels begehbarem Sicherheitsglas (siehe Fotos), zwischen den Dachbalken.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Baldham, in Nähe von Geschäften für den täglich Bedarf und dem ÖPNV.

Nachdem Sie sich bereits einen ersten Eindruck durch den virtuellen 360° Rundgang verschaffen konnten, sollten Sie sich nun bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung überzeugen!

Der Verkäufer behält sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung:

Es handelt sich um eine sehr hochwertig ausgestattete Galerie Wohnung.

• Kleine Wohnanlage
• Gut durchdachter Grundriss, der bei Bedarf unkompliziert geändert werden kann
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Raffinierte Staumöglichkeiten und Schränke
• Nord Balkon vom Wohn-Esszimmer aus begehbar
• Hochwertiger, dunkler Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen, in der Küche und im Bad
• Granitboden in der Diele
• Hochwertiges Laminat auf der Galerie sowie begehbares Sicherheitsglas
• Große Dachflächenfenster
• Bad mit Fenster, Badewanne und Sanitärobjekten von Markenherstellern
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Eigener Stellplatz vor dem Haus
• Separater Stellplatz in der TG kann angemietet werden
• Absperrbarer Kellerraum
• Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss + Trockner im Waschkeller
• Das monatliche Wohngeld beträgt (…) Euro.

Hinweis: In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 700 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind gut zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax: +49 8106 999433, E-Mail: info@CWC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von (…) % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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