Perfekt für die Familie. Gepflegtes Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Vaterstetten zu verkaufen.

Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1967 in Massivbauweise erbaut und bietet vielseitige Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße von Vaterstetten bei München.

Nach dem betreten dieser Immobilie befinden Sie sich im Eingangsbereich, von wo Sie aus in das Gäste-WC, in die Küche sowie das Treppenhaus gelangen. Der Küchenbereich ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet.

Weiter über den Flur gelangen Sie in den hellen freundlichen Wohn-/Essbereich, von welchem es direkt auf die sonnige Südterrasse und den großen, grün angelegten Garten geht. Ein Schwedenofen lädt hier im Winter zum Verweilen ein. Durch das Panoramafenster haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den großen, eingewachsen Südgarten.

Über die Treppe erreichen Sie vom Eingangsbereich aus das Obergeschoss. In dieser Etage können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier finden Sie derzeit ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Schlaf- und Arbeitszimmer aus begehbar. Das wandhoch geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, Wanne einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Folgen Sie der Treppe weiter hinauf, gelangen Sie in das Dachgeschoss bzw. in das geräumige Studio, welches optimal als Büro, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die zwei Dachflächenfenster lassen viel Licht in den Raum. Komplettiert wird das Dachgeschoss mit einem Bad mit Fenster und Dusche sowie einem kleinerem Zimmer.

Das Untergeschoss bietet aufgrund von zwei Vorratsräumen und einem Waschkeller ausreichend Staufläche. Der Technikraum ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zwei weitere Kellerräume können optimal als Werkstatt für Heimwerker bzw. Vorratsraum genutzt werden.

Abschließend kann gesagt werden, dass sich die Immobilie gepflegt präsentiert, da sie von den Eigentümer ständig renoviert bzw. auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Der Kaufpreis beträgt 974.000 Euro für die Immobilie zzgl. 30.000 Euro für die Einzelgarage und 5.000 Euro für den Stellplatz. Insgesamt: 1.009.000 Euro.

Nur wenige Minuten fußläufig von diesem besonderen Objekt entfernt, erreichen Sie das Zentrum von Vaterstetten sowie den S-Bahnhof. Hier haben Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) direkt vor Ort. Vaterstetten bietet für Ihren Nachwuchs Krippen- und Kindergartenplätze sowie eine Vorschule und mehrere Horteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Ausstattung:

• Praktischer Grundriss für die Familie
• 7,0 m Hausbreite
• insgesamt 6 Zimmer
• Küche mit Einbauküche
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Große Terrassenschiebetür
• Sonnige Südterrasse
• Balkon im Obergeschoss in Südausrichtung
• 2 Badezimmer mit Fenster sowie Gäste-WC im EG
• Geflieste Böden im Erdgeschoss
• Fertigparkettböden im Obergeschoss
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Gaszentralheizung
• Kellerdecke teilweise gedämmt
• Markise
• Gartenhaus
• Einzelgarage + Einzelstellplatz
• Grundstück mit 277 qm zzgl. 46 qm MEA Zugang zum Haus

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg.

In der näheren Umgebung des Objektes finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser und Reihenhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 2,5 km entfernt. Der S – Bahnhof Vaterstetten des MVV, liegt ca. 600 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 MinutenTakt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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