Sehr schöne, helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Baldham zu verkaufen

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage verkaufen wir im Alleinauftrag eine 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen. Die von uns angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer im Jahre 1966 erbauten, schön angelegten Wohnsiedlung. Die Häuser sind sehr gepflegt, die Anlage ist großzügig mit vielen Grünflächen angelegt worden.

Sehr schöne, helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Baldham zu verkaufen

Das Apartment besteht aus einem kleinen Eingangsbereich, Bad mit Badewanne, einer Küche mit Fenster sowie einem Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Balkon. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Bad entspricht dem Stand des Baujahres.

Nachdem Sie den 360 grad Rundgang angeschaut haben, sollten Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Objekt verschaffen! In ca. 15 Minuten erreichen sie zu fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham.

Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

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Ausstattung:

  • Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1966)
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Parkett in den Wohnräumen
  • Küche mit Fenster
  • Zwei Balkone jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
  • Laminatboden in der Diele
  • Bad mit Badewanne
  • Kunststofffenster neu doppelt verglast (Einbau 2020)
  • Kellerabteil
  • Wasch- und Trockenkeller
  • Das monatliche Wohngeld beträgt 296,00 Euro.

Hinweis :
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

3D-Rundgang mit Matterport

Lage:

Die Gemeinde Baldham/Vaterstetten befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Baldham mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt fußläufig ca. 15 min. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 20 Minuten.

In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, den Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten.

Wankstraße 6, Baldham, 85598 Vaterstetten, Deutschland

Wankstraße 6, Baldham, 85598 Vaterstetten, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S – Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 350 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 MinutenTakt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Etagen­wohnung

Zimmer 2
Wohn-/Nutzfläche ca. 58 m²
Kaufpreis 390.000 EUR
Wohnungstyp Etagen­wohnung
Etagen 1
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1966
Letzte Modernisierung/Sanierung 2020
Qualität der Ausstattung Normal
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 194,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1966
Bezugsfrei ab 01.09.2022
Hausgeld 296 EUR
Provision für Käufer 2,38% inkl. MwSt.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.