Bestlage Baldham, laufend modernisiertes Reiheneckhaus in besonders schöner Lage zu verkaufen

Willkommen in unserem großzügigen Haus mit insgesamt 225 qm Wohn-/Nutzfläche, ideal geeignet für Familien, in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) gelegen. Vom Eingangsbereich, mit der Option einer Garderobe, gelangen Sie direkt zum Gäste-WC mit Fenster. Daran schließt sich der Flur mit Treppenhaus an. Von hier aus gelangen Sie klassisch in die Küche sowie in das Wohn-/Esszimmer. Hier können Sie im Winter die wohlige Wärme des wunderschönen Kachelofens bei einem Glas Wein genießen.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die hochwertig überdachte (Süd)Terrasse und den gepflegten Garten, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt. Durch die schützende Überdachung verlängern Sie den Sommer und können auch an kühleren Tagen die Sonne genießen.

Die moderne Küche mit hochwertiger Granitplatte und ausschließlich Markengeräten ist mit einer Glasschiebetür vom Essbereich abtrennbar und zugleich durch eine Glastür vom Flur aus erreichbar. Hier schlägt das Herz eines jeden Hobbykochs höher. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das über drei Zimmer verfügt sowie das Masterbad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über Schiebetüren in einen begehbaren Kleiderschrank.

Das luxuriöse Masterbad wird durch die walk in Regendusche vervollständigt. Bei einem ausgiebigenen Duschbad können Sie die praktisch eingebaute Sitzbank nutzen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer, das vielseitig nutzbar ist – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum und ein kleines Zimmer mit der Möglichkeit, hier eine kleine Küche einzurichten.

Das Highlight des Dachgeschosses ist das Duschbad, in welchem Sie unter dem Sternenhimmel duschen können. Im Untergeschoss erwartet Sie neben dem Wasch- und Vorratsraum ein großzügiger, beheizter Hobbykeller, der sich auch hervorragend als Spielezimmer oder Fitness- und Saunakeller eignet.

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv – der Marktplatz sowie der S-Bahnhof Baldham sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern, darunter Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Realschule und Gymnasium. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, da Kinderkrippen und Kindergartenplätze in Vaterstetten/Baldham vorhanden sind. Internationale Gastronomie erwartet Sie ebenfalls direkt vor Ort.

Die Abwicklung der Verkaufs ist in zwei Phasen geplant. In 2024 erfolgt der Verkauf des Hauses. Die jetzigen Eigentümer werden spätestens zum 31. Dezember 2025 ausziehen. In dem Zeitraum ab dem Verkauf bis zum Auszug werden die Verkäufer einen monatlichen Mietzins an die neuen Eigentümer in Höhe von 1.800,00 Euro Kaltmiete zahlen.

Gern erläutern wir Ihnen die Abwicklung im persönlichen Termin. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Der Kaufpreis in Höhe von 884.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 874.000 Euro (Haus) zzgl. 10.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz). Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

• Gut geschnittenes Haus (in Massivbauweise errichtet)
• 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum/Abstellkeller im UG
• Perfekte Nord-/Südausrichtung des Baukörpers

Hier eine Kurzfassung der umfangreichen Ausstattungen:

• Neue Hauseingangstür
• Kunststofffenster doppelt verglast (Küche dreifach)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss in 2010 renoviert
• Bad im Obergeschoss mit Fenster, hochwertigem Waschtisch, bodengleicher Dusche mit Duschsitz und Regendusche (2019 vollständig umgebaut)
• Duschbad im Dachgeschoss mit Panorama Blick, hochwertigem Waschtisch sowie beheizbarer Spiegel (2012 vollständig ausbzw. umgebaut)
• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad
• Elektrische Außenjalousien, inkl. elektrischer Zeitsteuerung
• Gasheizung mit modernen Heizkörpern und neuen Rohrleitungen (Neubau in 2014)
• Solarthermie zur Heizungsunterstützung
• Gemauertes Weinregal
• Terrasse komplett mit hochwertigen Holzdielen erneuert (2023)
• Überdachte Pergola und Balkon mit hochwertigem Sicherheitsglas
• Balkonkraftwerk
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Glasfaseranschluss beantragt

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 2 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 500 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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