Schöne DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Pöring

Schöne DHH mit viel Platz für die Familie, großem Garten und ruhiger Lage von Pöring.

 

Hausansicht

Hausansicht

Die exklusive Doppelhaushälfte -in moderner Massivbauweise erstellt- mit großzügigen Garten bietet ca. 193 qm Wohnfläche, ca. 50 qm Nutzfläche und ca. 340 qm Südwestgrundstück. Der besonders großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Pöring.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen sie vom Windfang mit Garderobe in den weitläufigen Wohn- Essbereich. Durch die Panoramafensterfront haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den Südwestgarten. Neben dem Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche, die vom derzeitigen Mieter abgelöst werden kann. Es besteht die Möglichkeit hier einen Schwedenofen
anzuschließen.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei weitere Zimmer, u.a. das Elternschlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und Dusche mit Fenster.

Dachgeschoss:
Großes Galerie oder Gästezimmer mit Duschbad.

Untergeschoss:
Hier liegt ein taghelles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit der Möglichkeit eines weiteren Kaminanschlusses. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technikraum sowie einen großen Vorratsraum.
 

Ausstattung:

  • Großzügiger Grundriss
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Hochwertige großformatigen Fliesenboden in den Fluren sowie in der Küche und WC/Bad
  • Kaminanschluss im Wohnraum
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
  • Lüftungsanlage im gesamten Haus
  • Siedle Wechselsprechanlage
  • Die Einbauküche inkl. Geräten kann vom Vormieter für 2.500 Euro abgelöst werden
  • Ausgebauter Hobbykeller mit Tageslicht und Fußbodenheizung
  • zusätzlicher Kaminanschluss im Hobbyraum
  • Waschkeller
  • energiesparende Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster und Eingangstür
  • 3 Stellplätze (Einzelgarage zzgl. Stellplatz + TG-Platz)
  • Außenjalousien, teilweise elktrische
  • Großer, pflegeleichter Südwestgarten
Zimmer: 5,00
Wohnfläche ca.: 194,00 m²
Kaltmiete: 2.300,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete: 2.450,00 EUR
Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 340,00 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2015
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Bezugsfrei ab: 01.07.2019
Haustiere: Ja
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2
Nebenkosten: 150,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 160,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 6.900,00 EUR

Lage:

Die Gemeinde Zorneding Ortsteil Pöring liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg.

Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Pöring beträgt ca. 400 m und zum S-Bahnhof ca. 500m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

Die Gemeinde Zorneding ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grundschulen), sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von Reitmöglichkeiten, über einen Abenteuerspielplatz, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt.

Der S-Bahnhof Zorneding des MVV, liegt ca. 600 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 MinutenTakt).

Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und MünchenTrudering (Anbindung S-Bahn).

Rotwandstraße 3, Pöring, 85604 Zorneding, Deutschland

Rotwandstraße 3, Pöring, 85604 Zorneding, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Sonstiges:

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können. Die Einbauküche kann vom Vormieter für 2.500 Euro sowie die Badschränke für 150 Euro übernommen werden.