Schöne DHH mit großem Garten in ruhiger Lage von Pöring

Schöne DHH mit viel Platz für die Familie, großem Garten und ruhiger Lage von Pöring. Die exklusive Doppelhaushälfte – in moderner Massivbauweise erstellt – mit großzügigen Garten bietet ca. 193 qm Wohnfläche, ca. 50 qm Nutzfläche und ca. 340 qm Südwestgrundstück.

Reserviert
Hausansicht

Der besonders großzügige Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Pöring.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen sie vom Windfang mit Garderobe in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Durch die Panoramafensterfront haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den Südwestgarten. Neben dem Essbereich befindet sich die moderne Einbauküche, die vom derzeitigen Mieter abgelöst werden kann. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Schwedenofen anzuschließen.

Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer, u.a. das Elternschlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und Dusche mit Fenster.

Dachgeschoss: Großes Galerie oder Gästezimmer mit Duschbad.

Untergeschoss: Hier liegt ein taghelles Arbeits- bzw. Gästezimmer mit der Möglichkeit eines weiteren Kaminanschlusses. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen Technikraum sowie einen großen Vorratsraum.

Ausstattung

  • Großzügiger Grundriss
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Hochwertige großformatigen Fliesenboden in den Fluren sowie in der Küche und WC/Bad
  • Kaminanschluss im Wohnraum
  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
  • Lüftungsanlage im gesamten Haus
  • Siedle Wechselsprechanlage
  • Die Einbauküche inkl. Geräten kann vom Vormieter für 2.500 Euro abgelöst werden
  • Ausgebauter Hobbykeller mit Tageslicht und Fußbodenheizung
  • Zusätzlicher Kaminanschluss im Hobbyraum
  • Waschkeller
  • Energiesparende Luftwärmepumpe
  • Dreifach verglaste Fenster und Eingangstür
  • Drei Stellplätze (Einzelgarage zzgl. Stellplatz + TG-Platz)
  • Außenjalousien, teilweise elektrische
  • Großer, pflegeleichter Südwestgarten

Lage

Die Gemeinde Zorneding Ortsteil Pöring liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Pöring beträgt 400 m, zum S-Bahnhof 500 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt 20 km, zum Flughafen München 44 km.

Die Gemeinde Zorneding ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grundschulen), sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von Reitmöglichkeiten, über einen Abenteuerspielplatz, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen bis hin zur Volkshochschule, Cafés und Restaurants.

Rotwandstraße 3, Pöring, 85604 Zorneding, Deutschland

Rotwandstraße 3, Pöring, 85604 Zorneding, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind 3,5 km entfernt. Der S-Bahnhof Zorneding des MVV liegt 600 m entfernt. Von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S4 bzw. S6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10-Minuten-Takt).

Der Marienplatz ist in 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und MünchenTrudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können. Die Einbauküche kann vom Vormieter für 2.500 Euro sowie die Badschränke für 150 Euro übernommen werden.

Doppelhaus­hälfte

Zimmer 5,00
Wohnfläche ca. 194 m²
Kaltmiete 2.300 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete 2.450 EUR
Haustyp Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca. 340 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2015
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Bezugsfrei ab 01.07.2019
Haustiere Ja
Garage/Stellplatz Garage
Anzahl Garage/Stellplatz 2
Nebenkosten 150 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis 160 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile 6.900 EUR