2-Zi.-EG-Maisonette-Wohnung mit Hobbyraum im Untergeschoss und großem Südgarten in Baldham zu verkaufen

Wir bieten Ihnen eine extravagante, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss.

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Der ca. 150 qm große, liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenhaus lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein Bad mit Badewanne sowie einer großzügigen Terrasse, an die der Garten anschließt. Das Objekt wurde 1998 erbaut und 2008 aufwendig umgebaut und modernisiert.

Die sehr schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über teilweise bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Sie verfügt über eine großzügige, gut durchdachte Aufteilung, mit einem offenen Wohnraum von ca. 24 qm mit Schwedenofen.

Von dort gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, wo Sie entspannt mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Hobbyraum, den Sie z.B. als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich nutzen können.

Die Wohnung liegt in einer zentralen und doch ruhigen Lage von Baldham, in Nähe von Geschäften für den täglich Bedarf und dem ÖPNV.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: (…) Euro Wohnung + (…) Euro für den TG-Stellplatz + (…) Euro Ablöse für die EBK = (…) Euro Gesamtkaufpreis.

Überzeugen Sie sich nun bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der wirklich schönen Wohnung! Der Verkäufer behält sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Hinweis:

Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung:

Es handelt sich um eine sehr hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung.

• Kleine Wohnanlage
• Gut durchdachter Grundriss
• Hobbyraum mit großem Fenster und Abböschung
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Raffinierte Staumöglichkeiten und Einbauschränke im Hobbyraum
• Terrasse mit anschließendem Südgarten (ca. 150 qm) vom Wohn-Esszimmer aus begehbar
• Hochwertiger Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen und im Bad
• Fliesenboden in der Diele
• Große bodentiefe Fensterflächen
• Bad mit Badewanne und Sanitärobjekten von Markenherstellern
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Eigener Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
• Eigener Abstellraum im Untergeschoss
• Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
• Trockner im Waschkeller
• Das monatliche Wohngeld beträgt (…) Euro.

Hinweis :

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland.

Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S6 und S4, beträgt lediglich ca. 700 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind gut zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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