Baldham: Großzügiger, sehr gepflegter Bungalow mit großem Südwestgarten

Großzügiges Haus mit sonnigem und gepflegtem Garten in ruhiger Bestlage in Baldham.

Der ruhig gelegene Bungalow mit insgesamt 250 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 550 qm großen Grundstück, ist ideal geeignet für Familien, in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30) gelegen.

Die Architektur des Hauses setzt auf Helligkeit und Offenheit mit großen bodentiefen Fenstern und einem lichtdurchfluteten großen Flur.

Der großzügige Grundriss des Hauses bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Baldham bei München. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang mit Platz für die Garderobe in den Wohn-Essbereich. Durch die große Panoramafensterfront haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den großen, eingewachsen SüdWestgarten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer auch der helle Essbereich, die Küche, zwei Kinder-/Gästezimmer, alternativ auch als Homeoffice nutzbar sowie das Schlafzimmer.

Untergeschoss:

Eine offene Holztreppe führt in das sehr weiträumige Untergeschoss. Hier befindet sich der, in Wohnraumqualität ausgebaute, taghelle Hobbyraum mit 33 qm.

Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem Tauchbecken. Weiterhin befinden sich hier zwei Vorrats- bzw. Kellerräume sowie ein Waschkeller.

Nur wenige Minuten fußläufig von diesem Objekt entfernt, erreichen Sie das Zentrum von Baldham sowie den S-Bahnhof.

Hier haben Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) direkt vor Ort.

Baldham bietet für Ihren Nachwuchs Krippen- und Kindergartenplätze sowie eine Vorschule und mehrere Horteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Kaufpreis in Höhe von 1.210.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 1.175.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro Einzelgarage sowie 10.000 Euro Stellplatz.

Hinweis:

Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Lichtduchfluteter Bungalow mit großzügigem Grundriss.

• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Schöner Fliesenboden im Wohnzimmer und Eingangsbereich
• Hochwertige Eiche Vollholzdielen in den Wohnräumen
• Neue Hauseingangstür
• Neue Holz-/Alufenster dreifach verglast
• Außenjalousien
• Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Oberlicht wandhoch gefliest
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster wandhoch gefliest
• Barrierefreier Zugang
• Hochwertiger Terrassenbelag in Naturstein
• Gaszentralheizung Brötje Komplettpaket WGB EVO 20i
• Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit 33 qm im Untergeschoss in Wohnraumqualität ausgebaut
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken im Untergeschoss
• Wunderschön angelegter großer und gepflegter Garten
• Großes Gartenhaus
• Weitere Keller- bzw. Abstellräume
• Einzelgarage
• Stellplatz direkt am Haus

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

• 2023 Neubau Gasheizung Brötje WGB EVO 20i
• 2012 Attikaverschalung vollständig erneuert
• 2012 Dacherneuerung der Garage
• 2010 Erneuerung der Fenster, Türen und Rollläden
• 2009 Neuverlegung der Terrasse
• 1991 Vollständige Erneuerung des Flachdachs

Lage

Die Gemeinde Baldham Vaterstetten befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland.

Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 950 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Der Doppelhausbungalow befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise.

Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind gut zu erreichen.

Mehr Informationen finden Sie unter www.Vaterstetten.de

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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