Schönes Reihenhaus für die Familie mit viel Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer Seitenstraße (Tempo 30 Zone) verkaufen wir im Alleinauftrag ein renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus, das Teil eines Dreispänners ist.

Beim Betreten des Hauses gelangen sie vom Windfang in das großzügige Wohn-Esszimmer und erreichen das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Fenster.

Vom Wohnzimmer aus kommt man über die (Süd)Terrasse in den Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Direkt neben dem Essplatz im Wohnzimmer befindet sich die Küche.

Über das Treppenhaus erreichen sie das Obergeschoss. Hier finden sie weitere drei Zimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. Von den beiden südlichen Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon.

Im Anschlussbereich des Balkons zur Wand gibt es Feuchtigkeitsschäden (siehe Fotos).

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet den Käufern somit die gelegenheit, das Dachgeschoss den Wünschen und Möglichkeiten entsprechend auszubauen.

Im Untergeschoss ist neben dem Wasch- und Vorratsraum ein großer Hobby- bzw. Partykeller, der beheizt ist. Dieser kann auch als Homeoffice genutzt werden.

Die Zimmer, das Bad und die Küche entsprechen dem Stand des Baujahres. Der Eingangsbereich sowie das Gäste-WC mit Dusche sind renoviert.

Der Kaufpreis in Höhe von 620.000 Euro setzt sich wie folgt zusammen: 595.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro (Einzelgarage).

Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck vom Objekt!

In ca. 10 Minuten erreichen sie zu Fuß u.a. den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham. Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck.

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Ausstattung

• Teppichboden im Wohnzimmer
• EBK mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
• Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet
• Im Anschlussbereich des Balkons zur Wand der beiden südlichen Zimmer im Obergeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden.
• Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Obergeschoss
• Gefliester Hobbyraum im Untergeschoss auch als Büro bzw. Homeoffice nutzbar
• Dachgeschoss ausbaufähig u.a. mit dem Effekt auch die Wohnfläche zu erweitern.
• Balkon
• Gaszentralheizung
• Garten
• Markise
• Sattelitenanlage
• Einzelgarage
• Der Energieausweis wird derzeit erstellt

Lage

Die Gemeinde Baldham Vaterstetten befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Haus befindet sich in einer zentralen, ruhigen und grünen Lage von Baldham.

Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 900 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km.

In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie Reihenhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Baldham Vaterstetten ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S – Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 850 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt

München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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