Exklusiver Stuckaltbau: Modernisiertes Bel-Etage-Juwel mit Balkon im Herzen des Winsviertels, Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines sorgfältig modernisierten Stuckaltbaus bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Gelegen auf der repräsentativen Bel Etage, erwartet Sie hier im beliebten Winskiez eine stilvolle Oase, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Highlights der Immobilie: Bel Etage im Vorderhaus: Eine bevorzugte Lage, die für helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und repräsentativen Charakter sorgt.

Historischer Charme trifft Moderne: Der Altbau wurde 2005 aufwendig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes liebevoll bewahrt wurde, während gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde.

Originales Fischgrätparkett: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch ein wunderschönes, original erhaltenes Fischgrätparkett, das dem Raum eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleiht sowie durch die historische Doppelflügeltür den direkten Zugang zum weiteren Zimmerermöglicht.

Charmanter Dielenboden: In den weiteren Wohnräumen sorgt ein warmer Dielenboden für eine gemütliche und authentische Atmosphäre.

Modernes Bad mit Wellnessfaktor: Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Badewanne für entspannende Momente und eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag.

Funktionale Küche: Eine separate Küche mit Einbauküche, bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse.

Sonnenbalkon: Genießen Sie entspannte Stunden und frische Luft auf Ihrem privaten Balkon – ideal für ein Frühstück am Morgen oder einen Ausklang am Abend.

Optimale Raumaufteilung: Die 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Fazit

Diese modernisierte Stuckaltbauwohnung auf der Bel Etage im Herzen des Winskiezes vereint den unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines modernen Zuhauses.

Sie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Mieter oder Käufer, die Wert auf Stil, eine Top-Lage und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Ausstattung

• Fischgrätparkett im Wohnzimmer
• Abgezogene Dielenböden in den anderen Zimmern
• Vinylboden in der Küche
• großzügige Zimmeraufteilung
• Wohn- und Esszimmer sind durch eine Doppelflügeltür miteinander verbunden
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• hohe Decken (ca. 3,24m)
• Balkon
• sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• überdachte Mülltonneneinhausung
• grüner Innenhof
• Keller
• Einbauküche
• Altbaucharme

Lage

Exklusive Altbauwohnung im historischen Stil mitten im beliebten Prenzlauer Berg.

Das Gebäude wurde 2005 modernisiert und verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Lage ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Friedrichshain, eine grüne Oase für Erholung und Freizeit.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden: Die Tramlinien M1 und M12 sowie die Buslinien 156 und 240 halten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Stationen Eberswalder Straße (U2) und Senefelderplatz (U2) sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Das lebendige Winsviertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsorten. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Adressen Berlins, umgeben von historischer Architektur und einer jungen, dynamischen Atmosphäre.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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