Immobilien im Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf

Steglitz-Zehlendorf ist ein im Südwesten der gelegener Stadtbezirk Berlins mit mehr als 300.000 Einwohnern. Der Bezirk entstand 2001 durch die Zusammenlegung von Steglitz und Zehlendorf.

Steglitz-Zehlendorf ist ein sehr wohlhabender Bezirk. In keinem anderen Berliner Bezirk wohnen so viele Einkommensmillionäre.

Zum Bezirk gehören die Stadtteile Dahlem, Lankwitz, Lichterfelde, Nikolassee, Steglitz, Südende, Wannsee und Zehlendorf.

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Immobilienmarkt Steglitz-Zehlendorf

Der Immobilienmarkt in Steglitz-Zehlendorf ist geprägt von einer Mischung aus gehobenen Wohnlagen und einem gewissen Großstadtflair. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 5.300 EUR/m² in Steglitz und bei rund 5.600 EUR/m² in Zehlendorf. Mietwohnungen kosten durchschnittlich 15 €/m².

Steglitz:

Der Ortsteil Steglitz zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten aus. Hier ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 5.300 EUR/m². Neubauwohnungen sind mit 9.000 EUR/m² deutlich teurer.

Zehlendorf:

Zehlendorf ist bekannt für seine Villenviertel, großzügigen Gärten und die Nähe zur Natur. Die Kaufpreise liegen hier im Mittel bei ca. 5.600 EUR/m². Zehlendorf gilt als eine der wohlhabendsten Wohngegenden Berlins.

Allgemeine Tendenzen:

Die Mietpreise in Steglitz-Zehlendorf liegen im Durchschnitt bei 15 €/m². Im Vergleich zum Vorquartal ist dies ein leichter Anstieg um etwa 0,6%. Der Immobilienmarkt in Berlin, und damit auch in Steglitz-Zehlendorf, hat in den letzten Jahren Schwankungen erlebt.

Zusätzliche Informationen:

Steglitz-Zehlendorf ist ein beliebter Bezirk für Familien, Rentner und Studenten. Die Nähe zur Freien Universität Berlin macht den Bezirk auch für Studierende attraktiv. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Impressionen aus Steglitz-Zehlendorf

Bilder dieser Galerie © Colin Smith lizensiert unter CC BY-SA 2.0

Immobilienpreise Berlin Steglitz-Zehlendorf

Stand August 2025

Objektart	Wohnfläche m²	Grund m²	Preis EUR
Villa Zehlendorf	688	1.985	8.200.000
Villa Zehlendorf	407	1.195	2.990.000
Villa Dahlem	264	900	1.980.000
DHH Nikolassee	105	434	635.000
EFH Wannsee	247	800	2.370.000
EFH Wannsee	136	371	819.000
EFH Lichterfelde	170	500	825.000
EFH Steglitz	325	613	1.590.000
EFH Dahlem	154	648	1.695.000
MFH Zehlendorf	321	380	1.500.000
MFH Lichterfelde	218	671	698.000
RMH Lichterfelde	126	104	950.000
ETW Steglitz, frei	200	–	749.000
ETW Steglitz, vermietet	58	–	236.000
ETW Steglitz, frei	50	–	250.000
ETW Dahlem, vermietet	120	–	637.000
ETW Lichterfelde, Erstbezug	49	–	320.000

Steglitz-Zehlendorfs Lage und Verkehrsanbindung

Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins. Fährt man noch weiter aus Berlin raus, gelangt man direkt im Anschluß an Steglitz-Zehlendorf nach Potsdam.

Die Autobahn A 103 ist eine reine Stadtautobahn und verbindet den Berliner Stadtring (A 100) vom Kreuz Schöneberg mit dem Steglitzer Kreisel. Die A 103 teilt Steglitz-Zehlendorf, von Nordost bis Südwest verlaufend, in zwei Hälften.

Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins

Videos zu Steglitz-Zehlendorf

Imagefilm vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf 2020:

Rundgang mit Vorstellung vieler Orte 2022

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