Baldham. Großzügiges Reiheneckhaus mit Potenzial – Optimal für die Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses weitläufige Haus mit insgesamt 225 qm Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Anliegerstraße. Mit seinem durchdachten Grundriss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen. Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss: Leben und Genießen
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein heller Flur mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das Herzstück des Hauses: das einladende Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Die direkt angrenzende Südterrasse lädt im Sommer zu entspannten Stunden im Freien ein.

Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein Familienbadezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Dachgeschoss: Flexibilität für Ihre Bedürfnisse
Ganz oben befinden sich zwei weitere großzügige Räume. Ob als Home-Office, zusätzlicher Wohnraum, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Praktisch: Ein weiteres WC mit Fenster ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Untergeschoss: Platz für Hobbys und mehr Neben einem großzügigen Wasch- und Vorratsraum bietet das Untergeschoss einen großen, beheizten Hobbykeller. Dieser Raum lässt sich ideal als Spielezimmer, Fitnessbereich oder sogar als zukünftiger Saunakeller nutzen.

Perfekte Lage & Infrastruktur Die Lage lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem das Zentrum von Baldham und den S-Bahnhof. Vor Ort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur: Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein tolles Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar.

Ein Paradies für Kinder: Baldham bietet für Ihren Nachwuchs zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze. Zudem sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule über die Mittelschule und Realschule bis hin zum Gymnasium – direkt am Ort vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden dieses erstklassige Wohnumfeld ab.

Hier der Kurzüberblick:

• Fläche: 225 qm Wohn-/Nutzfläche
• Außenbereich: Eingewachsener Garten, Südterrasse und Südbalkon
• Parken: Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt am Haus
• Lage: Ruhige Anliegerstraße, Zentrum und S-Bahn in Laufnähe

Der Kaufpreis in Höhe von 820.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 795.000 Euro (Haus) zzgl. 20.000 Euro Einzelgarage sowie 5.000 Euro Stellplatz.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH, teilweise mit KI optimiert und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

• Reiheneckhaus Baujahr 1973 in Massivbauweise erstellt
• Optimale Grundrissgestaltung
• Große Südterrasse
• Ruhiger, uneinsehbarer Südgarten
• Großes Wohnzimmer mit Essecke
• Küche separat
• Gäste-WC mit Fenster
• Offene Holztreppe ins Obergeschoss
• Obergeschoss mit 3 Zimmern
• Badezimmer im Fenster
• Dachgeschoss mit 2 Zimmern
• WC im Dachgeschoss
• Im Bereich der Dachfenster gab es scheinbar einen Wassereintritt (siehe Bilder)
• Gaszentralheizung, momentan außer Betrieb. Hier liegt eine Kostenschätzung vom Installateur in Höhe von 1.500 bis 2.000 Euro vor, um die Funktionsfähigkeit wiederherzustellen
• Einzelgarage und
• Einzelstellplatz direkt am Haus

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 500 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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