2-Zi.-Gartenwohnung mit separatem Raum, Südterrasse und eigenem Eingang in Kirchseeon zu verkaufen

Sie suchen eine ganz besondere Wohnung? Die von uns angebotene Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoss einer im Jahr 2016 erbauten und schön angelegten Wohnsiedlung. Die Häuser sind sehr gepflegt und die Anlage sehr schön eingewachsen und großzügig. Die sehr helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen separaten Raum (siehe Grundriss) der vielfältig nutzbar ist, z.B. als Gäste bzw. Arbeitszimmer.

2-Zi.-Gartenwohnung mit separatem Raum, Südterrasse und eigenem Eingang in Kirchseeon zu verkaufen

Über den eigenen Hauseingang betreten Sie die barrierefreie Wohnung und gelangen vom Flur aus ins Bad sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gehen Sie sowohl ins Schlafzimmer und in die moderne Küche. Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage von Kirchseeon, in der Nähe der S-Bahn, von Geschäften für den täglich Bedarf, der Schwimmhalle und dem ÖPNV.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 584.000 Euro Wohnung + 5.000 Euro Einbauküche + 60.000 Euro für zwei TG-Stellplätze = 649.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Nachdem Sie sich bereits einen ersten Eindruck durch den virtuellen 360°-Rundgang verschaffen konnten, sollten Sie sich nun bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Wohnung überzeugen!

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung:

Ein Auszug der gut ausgestatteten Wohnung.

  • Ruhige Innenhoflage
  • Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2016)
  • Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
  • Gut durchdachter, variabel nutzbarer Grundriss
  • Deckenhöhe von 3,35 m
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Bosch Siemens
  • Terrasse nach Süden ausgerichtet vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar
  • Strapazierfähiger Vinylboden im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
  • Fußbodenheizung einzeln regelbar
  • Pelletheizung
  • Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
  • Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung doppelt verglast
  • Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Kellerraum
  • Das monatliche Wohngeld beträgt 325 Euro

Hinweis :
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

3D-Rundgang mit Matterport

Lage:

Der Markt Kirchseeon liegt ca. 25 km östlich von München; an der B304 zwischen München und Wasserburg a. Inn. Zum Markt Kirchseeon gehören die Ortsteile Kirchseeon-Dorf, Eglharting, Riedering, Ilching, Buch, Forstseeon und Osterseeon. Die Gemeinde umfasst derzeit knapp 10.000 Einwohner.

Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der Ebersberger Forst als Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen (wie z.B. der Egglburger See, der Klostersee oder auch der Steinsee) und erstklassige Wanderwege durch eine bäuerliche Landschaft und Wälder.

Den S-Bahnhof Kirchseeon erreichen Sie ca. fünf Minuten. Von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4/6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (10- bzw. 20-Minuten-Takt). Die Stadt Ebersberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten und den Marienplatz in ca. 33 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle München-Haar (A 99) ist 10 Autominuten entfernt und die Autobahn (A 96) ca. 15 Autominuten entfernt.

Kirchseeon Landkreis Ebersberg

Kirchseeon, Landkreis Ebersberg (auf HERE-Karte ansehen)

Der Markt Kirchseeon ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Krippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie dem Hallenbad und dem Golfclub Ebersberg. Im Sommer können Sie im nahegelegenen Kloster- oder Steinsee schwimmen und entspannen.

Hier finden Sie weitere Informationen zur Gemeinde: www.kirchseeon.de

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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Erdgeschoss­wohnung

Zimmer 2
Wohnfläche ca. 73 m²
Kaufpreis 584.000 EUR
Wohnungstyp Erdgeschoss­wohnung
Etage 0
Etagenanzahl 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2016
Qualität der Ausstattung Gehoben
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Holzpellets
Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis 2016
Bezugsfrei ab nach Rücksprache
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz 2
Stufenloser Zugang Ja
Hausgeld 325 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis 60.000 EUR
Provision für Käufer Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.