Baldham: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon. Wohlfühlambiente mit Blick ins Grüne

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage verkaufen wir im Alleinauftrag eine sehr schön aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung. Die von uns angebotene Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss einer im Jahre 1972 erbauten, schön angelegten Wohnsiedlung, die Sie bequem über den Lift erreichen. Die Häuser sind sehr gepflegt, die Anlage ist großzügig mit vielen Grünflächen angelegt worden.

Die Wohnung betreten Sie über einem großzügigem Flur über den Sie sämtliche Zimmer erreichen. Auf der östlich ausgerichteteten Seite der Wohnung finden Sie die Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Westausrichtung verfügt über einen praktisch nutzbaren Grundriss mit anschließender Küche. Vom großzügigen Wohnzimmer betreten Sie den schönen Westbalkon, der bereits mit einer praktischen Markise ausgestattet ist. Ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein abgeschlossenes Tiefgaragenabteil sind ebenfalls vorhanden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 490.000 Euro Wohnung + 15.000 Euro für den TG-Stellplatz+ 5.000 Euro Ablöse für die EBK = 510.000 Euro Gesamtkaufpreis.

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In ca. 8 Minuten erreichen sie zu Fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

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Ausstattung

• stufenloser Zugang zur Wohnung
• Lift bis in den Keller
• idealer Grundriss für die Familie
• Balkon (Westseite) mit Markise
• Laminat in sämtlichen Wohnräumen
• Küche mit Fenster und Einbauküche (2009)
• Bad mit Wanne (2007 erneuert)
• Handtuchtrockner
• Gäste-WC (2009 erneuert)
• Einbauschränke mit ausreichend Stauraum im Flur
• separater Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschküche im Keller
• Trockenraum im Keller

Folgende Sanierungen bzw. Renovierungen am Gemeinschaftseigentum sind in den letzten Jahren erfolgt:

• 2011 Fassadensanierung Ostseite des Gebäudes
• 2011 Sanierung des Heizkessels
• 2016 Sanierung der Aufzugsanlage

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg. Fußläufig erreichen Sie das Rossinizentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio.

Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 800 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants bis zum Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S – Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 MinutenTakt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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