Baldham. Gepflegter Bungalow für die Familie

Großzügiges Haus mit sonnigem und gepflegtem Garten in bevorzugter Lage in Baldham.

Der zentral gelegene Bungalow mit insgesamt 250 qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 450 qm großen Grundstück, ist ideal für Familien geeignet. Die Architektur des Hauses setzt auf Helligkeit und Offenheit mit großen bodentiefen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Flur.

Der großzügige Grundriss des Hauses bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Baldham bei München.

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang mit Platz für die Garderobe in den Wohn-Essbereich. Durch die große Panoramafensterfront haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den eingewachsen Westgarten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer auch der helle Essbereich, die Küche, zwei Kinder-/Gästezimmer, alternativ auch als Homeoffice nutzbar sowie das Schlafzimmer.

Die Küche mit Einbauküche und Gasherd lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Untergeschoss:

Eine offene Holztreppe führt in das sehr weiträumige Untergeschoss.

Hier befinden sich der, in Wohnraumqualität ausgebaute Hobbyraum mit 12 qm sowie ein geräumiger Mehrzweckraum. Weiterhin befinden sich hier zwei Vorrats- bzw. Kellerräume sowie ein Waschkeller.

Nur wenige Minuten fußläufig von diesem Objekt entfernt, erreichen Sie das Zentrum von Baldham sowie den S-Bahnhof.

Hier haben Sie sämtliche Einkaufsmög-lichkeiten, vielfältige Gastronomie, Fach- und Allgemeinärzte und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) direkt vor Ort.

Baldham bietet für Ihren Nachwuchs Krippen- und Kindergartenplätze sowie eine Vorschule und mehrere Horteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Baldham bietet für Ihren Nachwuchs Krippen- und Kindergartenplätze sowie eine Vorschule und mehrere Horteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Kaufpreis in Höhe von 1.105.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 1.065.000 Euro (Haus) + 10.000 Euro Einbauküche von Poggenpohl, zzgl. 25.000 Euro Einzelgarage sowie 5.000 Euro Stellplatz.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Hinweis:

Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Lichtduchfluteter Bungalow mit großzügigem Grundriss.

• Lichtduchfluteter Bungalow mit großzügigem Grundriss.
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• Fliesenboden im Wohnzimmer und Eingangsbereich
• Teppichboden in den Wohnräumen
• Einbauküche von Poggenpohl mit Markengeräten. U.a. ein Gasherd.
• Hauseingangstür von Biffar
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Außenjalousien
• Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Oberlicht wandhoch gefliest
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster wandhoch gefliest
• Barrierefreier Zugang
• Wintergarten
• Terrassenbelag in Naturstein
• Teilweise überdachte Terrasse
• Überdachung der äusseren Kellertreppe
• Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 300 W
• Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit 33 und 12 qm im Untergeschoss
• Schön angelegter großer Garten
• Gartenhaus
• Weitere Keller- bzw. Abstellräume
• Einzelgarage
• Stellplatz direkt am Haus

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

• 2021 Neubau Gasheizung Vitodens 300 W
• 2017 Installation der Videoüberwachung
• 2015 Einbauküche von Poggenpohl
• 2012 Neues Gartenhaus
• 2001 Einbau Kunststofffenster und Hauseingangstür

Lage

Die Gemeinde Baldham Vaterstetten befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland.

Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 950 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Der Doppelhausbungalow befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind gut zu erreichen.

Mehr Informationen finden Sie unter www.Vaterstetten.de

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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