Bestlage von Baldham, Doppelhaushälfte in Waldrandlage zu verkaufen

In einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30 Zone), verkaufen wir eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großen, schön angelegten Südgarten. Vor dem Einzug sollten einige Renovierungsarbeiten, vor allem in Küche und Bad, durchgeführt werden.

Hierbei können sich Hobbyhandwerker wunderbar verwirklichen und das Haus in dem Ausstattungsstandard renovieren, der Ihnen gefällt. Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für eine Familie.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus kommt man über die wunderschöne (Süd)Terrasse in den Garten, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Neben dem Essplatz im Wohnzimmer befindet sich die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC (mit Fenster).

Obergeschoss: Hier finden Sie weitere drei Zimmer sowie das Bad mit Fenster.

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, davon kann ein Zimmer zum Bad umgebaut werden.

Untergeschoss: Wasch- und Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum der beheizt ist sowie über Tageslicht verfügt. Dieser kann auch als Homeoffice, Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham. Der Kaufpreis in Höhe von (…) Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: (…) Euro (Haus) zzgl. (…) Euro (Einzelgarage).

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung:

• Praktisch geschnittes Haus (in Massivbauweise errichtet) für die Familie
• 6 Zimmer zzgl. Hobbyraum im UG
• Nord-/Südausrichtung des Baukörpers
• Neue Hauseingangstür mit Fingerprint
• Nussbaumparkett im Wohnzimmer
• Teppichböden und teilweise Fertigparkett im OG und DG
• Innentreppe in Holzbauweise (Mahagoni)
• Holzfenster doppelt verglast im EG
• Kunststofffenster doppelt verglast im OG
• Elektrisch gesteuerte Jalousien
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer im OG mit Fenster
• Ölheizung von Viessmann
• Erneuerung des Brenners
• Markise
• Überdachte Pergola
• Einzelgarage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland.

Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 750 m.

Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind gut zu erreichen.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von (…) % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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