DG-Wohnung in Bestlage von Bogenhausen Herzogpark mit Balkon und Einbauküche zu vermieten

In absoluter Bestlage Münchens befindet sich diese zentral gelegene Wohnung. In unmittelbarer Umgebung (ca. 500m) befindet sich die Isar sowie der Englische Garten mit dem Chinesischen Turm.

DG-Wohnung in Bestlage von Bogenhausen Herzogpark mit Balkon und Einbauküche zu vermieten

Diese ansprechende, modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.01.2023 bezogen werden.

Das Objekt besteht aus vier großzügigen Zimmern, Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zum Objekt gehört auch ein Keller.

Ausstattung

  • Moderne Wohnanlage mit vielen Grünflächen
  • Individueller, gut durchdachter Grundriss
  • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 qm
  • Schlafzimmer mit Dachgaube und anschließender Ankleide
  • Fertigparkett in Buche in sämtlichen Wohnräumen
  • Großer Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Gefliestes Gäste-WC mit Dusche
  • Raumhöhen bis zu ca. 4,10 m
  • ca. 6 qm großer Balkon
  • 1 Einzelstellplatze (kein Duplex) in der Tiefgarage
  • abschließbares Kellerabteil von ca. 6 qm

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen zählt in der Landeshauptstadt München zu den besten und begehrtesten Adressen. Nicht nur das äußere Erscheinungsbild, welches von geschichtsträchtigen Villen und großzügigen Wohnanlagen geprägt ist, sondern auch die Nähe zur Isar zeichnen dieses Viertel aus. Bogenhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Über den „Mittleren Ring“ erreichen Sie in Kürze sämtliche Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Isar und der nahe gelegene Englische Garten laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mauerkircherstraße 93, Bogenhausen, 81925 München

Mauerkircherstraße 93, Bogenhausen, 81925 München (auf HERE-Karte ansehen)

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 187, 188 und 189. Alternativ erreichen Sie mit der Strassenbahn in 10 Minuten das Sendlinger Tor, den Marienplatz, Viktualienmarkt, Maximilianstrasse etc.

Sonstiges

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, diese werden zeitnah bearbeitet. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen. Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Dachgeschoss­wohnung

Zimmer 4
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaltmiete 2.300 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete 2.840 EUR
Wohnungstyp Dachgeschoss
Nutzfläche ca. 10 m²
Etage 2
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Modernisiert
Baujahr 1982
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2022
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1982
Bezugsfrei ab 01.01.2023
Haustiere Nein
Garage/Stellplatz Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz 1
Nebenkosten 400 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Ja
Garage/Stellplatz-Mietpreis 140 EUR
Kaution 6.900 EUR