Erstbezug — Exklusive 3-Zi.-Architekten­wohnung mit luxuriösen Südostterrassen

Es erwartet Sie ein in hochwertiger Ziegelbauweise errichtetes Architektenmehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das keine Wünsche offen lässt. Über einen geschmackvoll gepflasterten Weg erreichen Sie den Hauseingang, der mit einer modernen Klingel- und Videoanlage ausgestattet ist.

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große bodentiefe Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen, eine großzügige, gut durchdachte Aufteilung der Wohnfläche, mit einem offenem Wohnraum von ca. 42 qm. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügigen Südostterrassen. Hier können Sie entspannt mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck!

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Ausstattung

• Neubau Erstbezug
• Kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
• Gut durchdachter Grundriss
• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• dezentrale Abluftanlage in Bad und WC
• gefliestes Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten, Badewanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten und Waschmaschinenanschluss
• Separate Abstellkammer
• Bodentiefe Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• ca. 27 qm große Süd-Ost Terrassen
• Lift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Fahrradstellplatz
• Briefkastenanlage mit Farb-Videokamera, Klingel- und Sprechanlage
• Digitale SAT-Anlage

Lage

Die Hererostraße befindet sich östlich von München im gehobenen Stadtteil Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Waldtrudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerst begehrte Wohnlage. Das sehr gepflegte Gebäude wurde 2020 in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärtzen und Apotheke als ideal zu bezeichnen. Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur zwei Gehminuten. Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 192 in wenigen Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen.

Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden. Die Autobahnanschlussstelle Haar (A 99) ist ca. 1,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, diese werden zeitnah bearbeitet. Der Mietvertrag wird als unbefristeter Staffelmietvertrag abgeschlossen. Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.