Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage verkaufen wir im Alleinauftrag eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage. Die von uns angebotene Wohnung liegt im Hochparterre einer ca. 1972 erbauten, schön angelegten Wohnsiedlung und ist derzeit vermietet.

Die Häuser sind sehr gepflegt, die Wohnanlage ist großzügig mit vielen Grünflächen angelegt worden. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Von der Diele erreichen Sie sämtliche Zimmer sowie die Küche mit Fenster und kleinem Balkon, Gäste-WC sowie das Bad (innenliegend). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Objekt!

In ca. 10 Minuten erreichen sie zu Fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung:

• Wohnung seit 12 Jahren vermietet
• Gut durchdachter Grundriss
• Laminat in sämtlichen Wohnräumen
• Küche mit Fenster und kleinem Balkon
• Bad mit Wanne gefliest
• Wohnzimmer mit Loggia mit Südwest-Ausrichtung
• Praktischer Abstellraum
• Separater Kellerraum
• Fahrradkeller
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg. Fußläufig erreichen Sie das Rossinizentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 500 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie dem Hochseilgarten und einem Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S-Bahnhof Baldham des MVV liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10-Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von (…) % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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