Waldtrudering. Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in besonders schöner Wohnlage zu verkaufen

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Waldtrudering, in der Nähe der Heuluss. Die Immobilie wurde von den Eigentümern bewohnt und ist renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein einladendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist mit einer funktionsfähigen Ausstattung, einschließlich Herd, versehen. Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer genießen Sie einen freien Blick auf die sonnige Südterrasse und den eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Hier befinden sich drei Zimmer, die Sie flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Sport-, Musik- oder Kreativraum nutzen können. Das wandhoch geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht sorgt.

Das Untergeschoss bietet vier Räume, darunter einen großzügigen, beheizten Hobbykeller, einen Vorratskeller, einen Waschkeller und einen Heizkeller, die reichlich Stauraum bieten. Der Heizkeller ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Das Haus ist ab Februar 2025 frei von jeglichen Mietverhältnissen. Der Kaufpreis beträgt 1.345.000 Euro für die Immobilie zzgl. 30.000 Euro für zwei Einzelgaragen. Insgesamt: 1.375.000 Euro.

Ausstattung

• Hauseingangstür verglast
• Südterrasse
• Teppichboden im EG
• Laminat im OG
• Vorratskeller
• Gasheizung
• zwei Einzelgaragen

Lage

Das Haus befindet sich östlich von München im gehobenen Stadtteil Waldtrudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Waldtrudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerst begehrte Wohnlage.

Das renovierungsbedürftige Haus wurde 1970 in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärzten und Apotheke als ideal zu bezeichnen.

Die City ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle sind es nur zwei Gehminuten. Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 185 in wenigen Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen. Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden.

Die Autobahnanschlussstelle Haar (A 99) ist ca. 1,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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