Einfamilien­haus Neufarn / Vaterstetten mit eingewach­senem Süd­grundstück

Natur- und Pferdeliebhaber sollten sich bei der Lage des Objektes angesprochen fühlen.

Das modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit schönem Garten bietet ca. 104 qm Wohnfläche, ca. 54 qm Nutzfläche und steht auf einem 474 qm großen Grundstück.

Das Objekt bietet vielfältige Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße in Neufarn Gemeinde Vaterstetten.

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen sie vom Windfang mit Garderobe in den Wohnbereich. Ein gasbetriebener Kaminofen lädt hier zum Verweilen ein. Durch die Fensterfront haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Terrasse und den großen, eingewachsen Südgarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit geräumiger Essecke.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum, der zum Bad umgebaut werden kann. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist zur Zeit nicht ausgebaut.

Untergeschoss: Hier finden Sie einen Hobbyraum und einen großen Wäscheraum. Bei dem Haus handelt es sich um ein modernisierungsbedürftiges Objekt.

Folgende Modernisierungsarbeiten sollten Sie planen:

• Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau zur Südseite
• Heizungsanlage
• Elektrik
• Austausch der Fenster
• eventuelle Grundrissänderungen sowie Verlegung des Eingangsbereiches zur Nordseite

Ausstattung

• schöner, eingewachsener Südgarten
• Hauseingangstür neu in 2012
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Aluminium Fenster (doppelt verglast) und Holzfenster (doppelt verglast) im Wohnzimmer
• Kaminofen im Wohnzimmer
• großzügige Wohnküche mit Gas- und Holzofen
• Duschbad im EG mit Fußbodenheizung
• Gasheizung im EG und OG teilweise Holzofen
• zwei Zimmer im Obergeschoss zzgl. Abstellraum, der zum Bad umgebaut werden kann
• Gartenhaus
• Ausbaureserve im DG

Lage

Neufarn ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Hier finden Sie Ruhe und Natur pur. Trotzdem sind Sie in ca. 10 Autominuten in München-Bogenhausen.

Sehr bekannt und beliebt im gesamten Landkreis ist das Hotel Gutsgasthof Stangl. Auf dem Gelände befindet sich ebenfalls ein Reiterhof sowie die Sonnenland-Kinderwerkstatt. Die Gemeinde Vaterstetten ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Parsdorf City Outlet Center sowie das Gewerbegebiet Parsdorf (z.B. mit Aldi, Obi, Kugler Feinkost, Segmüller, Mc Donald, etc.) liegen nur ca. 1 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (diverse Buslinien) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Angerweg 2, Neufarn, 85646 Vaterstetten

Die S-Bahn Station Grub (S2) und die U-Bahn Messestadt Ost (U2) sind mit den Buslinien gut zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A94 Richtung München in ca. 10 Minuten am Mittleren Ring oder in Richtung Passau. Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 30 Minuten. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zum Heimstettener See (ca. 7 km) und zum Riemer Park / Riemer See (ca. 8 km) gegeben. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise.

Sonstiges

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.