Exklusive und großzügige Doppelhaus­hälfte in Bestlage von Baldham zu verkaufen

Anspruchsvolles und individuelles Wohnen. Sowohl Lage als auch Ausstattung dieser Doppelhaushälfte bieten eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer individuellen Immobilie, deren überraschende Großzügigkeit der Räume und elegantes Ambiente sich zu einen Top-Wohnerlebnis verbinden.

Durch einen gepflegten Vorgarten gelangt man in einen offenen und hellen Eingangsbereich, der Zugang zu Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche sowie Obergeschoss bietet.

Der hochwertige Naturbodenbelag (cremefarbener Marmor) unterstreicht die großzügige Eleganz des Erdgeschosses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den offenen Kamin mit Heizkassetteneinsatz. Über eine Hebe-Schiebetüre gelangt man in eine Patio-ähnliche Gartenanlage, die mit einer Pergola auf der Südseite sowie einer Frühstücksterrasse mit Morgensonne vor dem Esszimmer überrascht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer mit einem gemauerten Kachelofen und maßangefertigter Ofenbank samt eingepasstem Esstisch. Den Garten betritt man auch hier durch eine großzügige Hebe-/Schiebekonstruktion. Befeuert wird der Kachelofen von der Küche aus, die über eine Durchreiche ins Esszimmer verfügt, sehr geräumig ist und Platz für einen weiteren Esstisch bietet. In der Küche befindet sich zudem eine äußerst praktische Speise-/Vorratskammer und der EG-Rundgang endet im Dielen- und Eingangsbereich.

Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern sowie zwei hellen Duschbädern mit Fenstern. Der Bodenbelag des Treppenaufgangs und der Flur des OG sind mit Marmor ausgestattet, in den übrigen Räumen ist Fertigparkett verlegt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet einen großen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht sowie weiteren Stauraum. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es eine Sauna, eine weitere Dusche sowie eine kleine Werkbank im Heizungskeller. Mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie konsequent wertsteigernd umgebaut, modernisiert und erweitert.

Viel Wert wurde auf die Einbruchssicherheit des Objektes gelegt. Sämtliche Fenster sind mit Schlössern gesichert und mit Jalousien ausgerüstet. Die Kellerschächte sind gesichert. Die straßenseitigen Fenster im EG sind mit Gittern und Türkamera geschützt. Fernsehen wird über Satellitenempfang gewährleistet und Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, in beiden Schlafzimmern sowie im Hobbyraum.

Mikrolage:

Als vorletztes Haus einer ruhigen Anwohnerstrasse (Tempo 30 und Sackgasse) kann man die Ausläufer des Ebersberger Forstes genießen, die am Rande der Sackgasse ihren Anfang nehmen und tägliche Naturerlebnisse ermöglichen. Die Anliegerstrasse ist einseitig bebaut und die gegenüberliegende Landschaft ist als Grundwasserschutzgebiet ausgewiesen.

Zu Fuß erreicht man den Marktplatz mit dem Ortszentrum sowie den S-Bahnhof Baldham in ca. zwölf Minuten. Hier befinden sich sämtliche Ärzte, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), Businesshotel sowie internationale Gastronomie. Kinderkrippen, Kindergartenplätze, Nachbarschaftshilfe und Seniorenheim sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.

Der Kaufpreis in Höhe von (…) Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: (…) Euro (Haus) zzgl. (…) Euro (Einzelgarage) und der Solaranlage mit (…) Euro.

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung:

• Kein Renovierungsstau durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten
• Hochwertiger Marmorfußboden im Wohnzimmer, Diele, Gäste-WC sowie der Treppenaufgang und Flur im Obergeschoss
• Hochwertiges Acrylglas-Geländer
• Einbau-Eckvitrinenschrank sowie großer Einbau-Garderobenschrank in der Diele
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Gemauerter Kachelofen mit vier Zügen im Esszimmer
• Große Hebe-Schiebetüren aus Holz in Wohn- und Esszimmer
• Fertigparkett im Obergeschoss
• Neue Fenster (doppelt verglast) in Holz und Kunststoff
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Esszimmer
• Küche mit heller EBK und Markengeräten, Herd und Spülmaschine
• Separate Speisekammer in der Küche
• Gäste-WC im EG
• Zwei Duschbäder im OG mit Fenster
• Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
• Elektrische Markise im Garten
• Einzelgarage mit automatischem Garagentor
• Solaranlage mit einem jährlichen Ertrag von ca. (…) EUR
• Eingebauter Wandsafe
• Sämtliche Fenster sind mit einem Einbruchschutz versehen
• Ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss
• Sauna und Dusche im Untergeschoss

Die Provision in Höhe von (…) inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Baldham mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt fußläufig ca. 12 min. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 20 km.

In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, dem Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafés und Restaurants bis hin zum Hochseilgarten.

DHH Frühlingstr. Baldham

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt.

Der S-Bahnhof Baldham des MVV liegt 350 m entfernt. Von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S4 bzw. S6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10-Minuten-Takt). Der Münchner Marienplatz ist in 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist 44 km entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.