Traum­dachgeschoss­wohnung in Haidhausen

Mit viel Liebe und Sachverstand ausgebaute Dachgeschosswohnung in einem Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1896 – im familienfreundlichen Münchner Szeneviertel Haidhausen.

Dieses ensemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt im familienfreundlichen Szenestadtteil Haidhausen (eine Tagesmutter für die Kinder wohnt direkt im Haus) und gleichzeitig in einer ruhigen Nachbarschaft.

Um 1896 wurde der Gründerzeitaltbau vom Architekten errichtet. Es hat insgesamt vier Stockwerke und besteht aus 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. In den letzten Jahren sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt worden – unter anderem die Erneuerung der Haustechnik, die Renovierung der Fassade und des Treppenhauses.

Die Wohnung ist mit viel Liebe und Sachverstand von den derzeitigen Eigentümern, nach dem neuesten Stand der Technik, ausgebaut worden.

Ausstattung

Die DG-Wohnung ist im Jahr 2006 mittels hochwertiger Materialien um- bzw. ausgebaut worden.

• Dachisolierung/-dämmung mittels Dämmplatten aus Flachs
• zusätzliche Aufdoppelung der Dachbalken
• Einbau von isolierverglasten Velux DF-Fenstern
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
• Fussbodenheizung im Fliesenbreich
• Wandheizkörper in den Wohnräumen
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Kaufpreis Euro)
• hochwertige Sanitärkeramik von Duravit
• Armaturen von Grohe
• Möglichkeit zum Kaminanschluss wird geprüft
• Sämtliche Spenglerarbeiten sind in Kupfer ausgeführt
• Möglichkeit zur Grundrissänderung zur 4-Zimmer-Wohnung besteht
• Die ursprüngliche Baugenehmigung sieht eine Terrasse bzw. Loggia zum sonnigen Innenhof vor
• Haustechnik sowie zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage in 2006 komplett erneuert

Lage

Haidhausen ist mit seiner Nähe zu Isar und Innenstadt eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Das Objekt liegt im beliebten In-Viertel Haidhausen der Landeshauptstadt München, zwischen dem Bordeaux- und Preysingplatz. Durch die unmittelbare Lage zur Isar sowie zur Münchner City, der Charme eines historischen Stadtbezirks, handelt es sich hier um eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Hier finden sie Cafe’s, Restaurants, Kneipen, Schulen, Klinikum ‚Rechts der Isar‘, das Kulturzentrum am Gasteig – das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das RichardStrauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt – sowie das Müllersche Volksbad, eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland aus der Zeit um 1900.

Comeniusstraße, Haidhausen, 81667 München

Fussläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ostbahnhof (S-Bahn Stammstrecke und U-Bahn Linie 5) sowie die Tram der Linie 19. Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring, die Autobahn A 8 Richtung Salzburg sowie den Autobahnanschluss der A 9 Richtung Berlin.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS! Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Der Kaufpreis der Küche in Höhe von Euro ist im Kaufpreis in Höhe von Euro nicht enthalten. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer vollständiger Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank und stellen Ihnen ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen. Weitere Informationen finden Sie hier auf unserer Homepage.