Schöne großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Vaterstetten

In einer verkehrsarmen Straße (Tempo 30 Zone) in Vaterstetten verkaufen wir eine großzügige Doppelhaushälfte mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über die sonnige Süd-Terrasse in den großzügigen Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt.

Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Esszimmer mit anschließender Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss: Hier finden sie weitere vier Zimmer sowie das Masterbad mit Fenster.

Dachgeschoss: Das DG ist als Einliegerwohnung mit eigener Küche sowie einem Duschbad ausgebaut.

Untergeschoss: Im Untergeschoss ist neben dem Wasch- und Vorratsraum ein großer Hobbykeller, der beheizt ist sowie über Tageslicht verfügt. Dieser kann auch als Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden.

In ca. 10 Minuten erreichen sie zu Fuß u.a das Rathaus sowie den S-Bahnhof Vaterstetten. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

Der Kaufpreis in Höhe von (…) Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: (…) Euro (Haus) zzgl. (…) Euro (Einzelgarage). Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

• Großzüge Diele im Eingangsbereich
• Hochwertiger Marmorfußboden im gesamten Erdgeschoss (ausser dem Wohnzimmer) sowie im gesamten Treppenhaus und dem Bereich vor dem Keller
• hochwertiger Teppichboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Doppelt verglaste Holzfenster
• elektrische Jalousien (einzeln programmierbar) in sämtlichen Wohnräumen im Erdgeschoss sowie auf der Südseite im Obergeschoss
• Küche mit EBK
• Gäste-WC im EG dem Baujahr entsprechend. Boden und Wände gefliest
• Bad im OG mit Fenster (dem Baujahr entsprechend). Wände und Boden gefliest
• Komplett ausgebaute Einliegerwohnung mit Einbauküche und Dusche im Dachgeschoss (dem Baujahr entsprechend) sowie Fliesenboden
• Neue Heizungsanlage von Viessmann (Gas) aus dem Jahre 2018
• Neue Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck aus dem Jahr 2019
• SAT-Anlage sowie eine terrestrische Hochantenne
• Zusätzlicher Einbruchschutz an Terrassentür, den Balkon- und Kellerfenstern
• Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
• Großzügiges Gartenhaus
• Markise im Garten
• Komplett überdachte und ausgebaute große Einzelgarage (6,0 x 3,0m) mit elektrischem Torantrieb mit Segmenttor (2017)

Die Provision in Höhe von (…) % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage

Die Gemeinde Vaterstetten liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Vaterstetten beträgt ca. 300 m und zum S-Bahnhof Vaterstetten ca. 500 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Gemeinde Vaterstetten ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafés und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

DHH in 85591 Vaterstetten

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt. Der S-Bahnhof Vaterstetten des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S4 bzw. S6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt).

Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Sonstiges

Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.