Sehr schöne Doppelhaus­hälfte in zentraler Lage Zornedings zu verkaufen

Die in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) hergestellte Doppelhaushälfte für die Familie besticht durch ihre offene und moderne Architektur.

Die in Nord-/ Südausrichtung geplante Doppelhaushälfte wurde auf einem eingewachsenen Grundstück mit insgesamt zwei Doppelhäusern errichtet.

Erdgeschoss: Über die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich einschließlich der offenen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten, der zum Verweilenn einlädt.

Obergeschoss: Über eine mit Eichendielen belegten Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: Der abgeschlossene Galeriebereich lässt sich vielfältig nutzen. Aktuell genutzt wird er als Elternbereich mit anschließenden Ankleidebereich.

Untergeschoss: Hier befindet sich der Hobbyraum/Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Der Kaufpreis in Höhe von (…) setzt sich folgendermaßen zusammen: (…) (Haus) zzgl. (…) Carport und (…) Stellplatz.

Die Verteilung der Wohnfläche:
DG – Schlafen inkl. Ankleide 22,25 qm
OG – Kind 1 12 qm
        Kind 2 15 qm
        Duschbad 6,40 qm
        Diele 2 qm
EG – Wohnen/Essen/Küche 30,40 qm
        Diele 2,20 qm
UG – Hobbyraum 10,80 qm
        Wannenbad 8 qm
        Diele 4,50 qm
        Technikraum 3,55 qm

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

• Gut durchdachter Grundriss
• Energiesparende Ziegelmassivbauweise (EnEV 2014)
• Eichenparkett in den Wohnräumen und in der Küche
• offene Küche mit hochwertiger EBK und Markengeräten wie NEFF, BORA (Ablöse VHB)
• Dreifach verriegelte Hauseingangstür mit Glasausschnitt
• Dreifach verglaste Fenster, teilweise bodentief
• elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertiger Fliesenboden in den Badezimmern
• Hochwertige Badarmaturen namhafter Hersteller
• Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
• Heizungsanlage (Gas)
• Schön angelegter und gepflegter Garten
• Elektrische Markise im Garten
• Carport aus Lärchenprofilbrettern
• Stellplatz

Die Provision für den Käufer in Höhe von (…) % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage

Die Gemeinde Zorneding befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße (30-er-Zone). Die Nähe zur Bahnlinie ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Zorneding beträgt fußläufig ca. 6 min. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 20 km.

Die Gemeinde Zorneding ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Vaterstetten, Kirchseeon oder Ebersberg. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Waldspielplatz, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 5 km entfernt. Der S-Bahnhof Zorneding des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S4 bzw. S6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt).

85604 Zorneding, Deutschland

Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und MünchenTrudering (Anbindung S-Bahn).

Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten -einschließlich Telefonnummer- zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwCGmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.