Gelegenheit: Einfamiliehaus renovierungsbedürftig mit Potenzial in Zorneding/Pöring

Das im Jahr 1980/1981 erstellte Einfamilienhaus besticht durch den nach Süden ausgerichteten großen Garten, helle Wohnräume sowie durch großzügige Grundrisse.

Erdgeschoss:
Über den Windfang erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohnbereich mit anschließendem Essbereich und abgetrennter Küche. Im restlichen Teil des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind zwei weitere helle und großzügige Zimmer.

Visualisierung

Untergeschoss:
Hier befindet sich der großzügige Hobbyraum mit ca. 32 qm, ein weiterer Kellerraum der als Fitnessraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Eine Sauna, einem Abstellraum sowie Wasch- und Heizungskeller.

Da die Verkäufer nicht möchten, dass die angenehme Nachbarschaft von dem geplanten Verkauf erfährt, bitten wir Sie um absolute Diskretion und bedanken uns jetzt schon für Ihr Verständnis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Objekt, ausnahmslos erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie dem entsprechenden Bonitätsnachweis zukommen lassen können.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden

Ausstattung

Das Haus befindet sich im Zustand des Baujahres

• Gut durchdachter Grundriss des Hauses
• Fliesenboden (Farbe und Dekor dem Baujahr entsprechend) in den Wohnräumen und Küche sowie im Bad/Gäste-WC
• Küche mit Einbauküche
• Doppelt verglaste Holzfenster, die ausgetauscht werden sollten
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (dem Baujahr entsprechend)
• Großzügiger Keller mit Hobbyraum und weiterer Keller als Fitnessraum oder Werkstatt nutzbar
• Sauna im Untergeschoss
• Heizungsanlage (Gas)
• Fußbodenheizung
• Zweiter Kaminanschluß
• Gepflegter Garten
• Einzelgarage direkt auf dem Grundstück

Lage

Die Gemeinde Zorneding befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Haus mit dem herrlichen Südgrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (30-er Zone). Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Zorneding beträgt fußläufig ca. 6 Minuten. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 25 Minuten.

Die Gemeinde Zorneding ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Grundschule sind bequem zu fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Vaterstetten, Kirchseeon oder Ebersberg. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Waldspielplatz, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 5 km entfernt. Der S – Bahnhof Zorneding des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 MinutenTakt).

Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind sehr vielfältig und reichen von der „größten Therme der Welt“ in Erding bis zum Golfclub Erding-Grünbach oder dem Golfclub in München Eichenried.

Sonstiges

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular von Immobilienscout, mit vollständigen Kontaktdaten, zusenden. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Kaufvertrages die Provisionspflicht auslöst. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ist Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt, teilen Sie uns das unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposè an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenfalls Provisionsbzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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