Doppel­haus­hälfte mit Süd­garten in Baldham – grün und bahnnah

Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten in zentraler Lage von Baldham – in Massivbauweise und voll unterkellert.

Auf einem wunderschönen, eingewachsenen Südgrundstück mit altem Baumbestand sollen Doppelhaushälften mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen, die auf Wunsch geändert bzw. angepasst werden können, errichtet werden.

Hier findet eine Familie genügend Platz zum Wohnen. Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC. Von der Küche betreten sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit anschließender Südterrasse zum Garten.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.

Dachgeschoss: Ein sehr großzügiges Dachstudio mit Südausrichtung, versehen mit einem Dachflächenfenster. Hier schließt sich ein zweckmäßiger Abstellraum an. Das Südgrundstück befindet sich direkt hinter der Lärmschutzwand zu den Bahngleisen. Die Lage ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

• Das Haus wird in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet
• Qualitativ hochwertige Ausstattung – Großzügige helle Wohnraume (Deckenhöhe ca. 2,60 m)
• Dachgeschoss bereits voll ausgebaut
• Fußbodenheizung in allen Wohnraumen
• Sonnige Sud-/West Terrasse
• Sanitargegenstande bekannter Markenhersteller
• Energiesparende, erdgasbefeuerte Heizzentrale WolfGas-Brennwerttherme
• farbige Kunststofffenster in 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollladen (Alu-Panzer/Aufsetzkasten)
• Bodengleiche Duschen
• Elektro-Ausstattung: hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm (Fabrikat Jung oder Busch-Jager) in Alpinweiß
• Die Rohrleitungen (Kalt- und Warmwasser) bestehen aus einem hochwertigen Mehrschichtverbundrohr, entsprechend der geltenden Trinkwasserverordnung. Die Dammung erfolgt nach der EnEV.
• Abstellraum
• 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
• 5 Sterne Bauherrenschutzbrief

Lage

Grün und bahnnah in Baldham. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Objekt befindet sich in einer zentralen, bahnnahen und grünen Lage von Baldham. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Baldham beträgt ca. 300 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km.

In der näheren Umgebung finden sie überwiegend ein bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof, über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit denSportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt.

Der S-Bahnhof Baldham des MVV, liegt ca. 350 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10-Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS! Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.