Außergewöhnliche Villa im Toskanischen Stil mit sonnigem, sehr gepflegtem Garten in Baldham

Anspruchsvolles und individuelles Wohnen – elegante Villa im mediterranen Stil.

Die Lage und Ausstattung dieser besonderen Villa mit großzügiger Raumaufteilung und elegantem Ambiente verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss
Über einen gepflasterten Weg gelangt man von der Garage und den Stellplätzen bequem zum Haus – und in einen offenen, hellen Eingangsbereich, der Zugang zu Küche, Gäste-WC und Obergeschoss gewährt. Die besondere Deckenhöhe von bis zu 2,70 m und der hochwertige Bodenbelag unterstreichen die Eleganz des gesamten Hauses.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den Kamin. Über die Terrassentüren gelangt man zu einer überdachten Terrasse auf der Südseite sowie einer Frühstücksterrasse mit Morgensonne. Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss geben dabei einen Blick in den wunderschönen gepflegten Garten frei.

Die großzügige Küche mit Einbauschränken und Markengeräten, u.a. Gasherd, lässt das Herz jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs höherschlagen. Der große Esstisch in der Mitte des Raumes ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.

Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer – das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad sowie direktem Zugang zur schönen Südwestterrasse. Geradeaus gelangen Sie in einen Bereich, der sich ideal als Kinderzimmer eignet oder anderweitig flexibel nutzen lässt: 1,5 Zimmer mit Duschbad und eigenem Terrassenzugang.

Untergeschoss
Neben einem Gästezimmer finden Sie hier ein kleines Home-Gym, beide mit Fußbodenheizung, Fenster und 2,50 m Deckenhöhe. Hinzu kommen ein Vorratsraum sowie der Technik- und Waschraum.

Lage
Zu Fuß erreichen Sie den Marktplatz mit dem Ortszentrum und den S-Bahnhof Baldham in rund 10 Minuten. Dort finden sich sämtliche Ärzte, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium), ein Businesshotel sowie internationale Gastronomie. Kinderkrippen, Kindergartenplätze, Nachbarschaftshilfe und ein Seniorenheim sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden.

Auf einen Blick:

• Fläche: 230 m² Wohn-/Nutzfläche
• Außenbereich: sehr schön eingewachsener, gepflegter Garten, Südterrasse und Südbalkon
• Parken: Einzelgarage direkt am Haus sowie zwei Stellplätze
• Lage: ruhige Straße, Zentrum und S-Bahn in Laufnähe

Der Kaufpreis in Höhe von 1.305.000 Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: 1.270.000 Euro (Haus) zzgl. 25.000 Euro Einzelgarage und 10.000 Euro für zwei Stellplätze.

Hinweis:
Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH, teilweise mit KI optimiert und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

• Freistehende Villa
• Energieeffizienzklasse A
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien
• Kamin im Wohnbereich
• Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten sowie der Besonderheit, dass der Herd mit 6 Kochstellen mit Gas betrieben wird
• Zusätzlicher Starkstromanschluss vorhanden. Somit kann problemlos ein Induktionskochfeld angeschlossen werden
• WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Hochwertige Bodenfliesen
• Fußbodenheizung einzeln regelbar
• Kunststofffenster (doppelt verglast)
• Sämtliche Bäder sind mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet
• Luft-Wärmepumpe von Weishaupt Typ WWPL9I
• Zusätzlicher Gasanschluss im Keller
• Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt 2,50 m
• Gästezimmer im Untergeschoss mit Fußbodenheizung
• Home-Gym im Untergeschoss mit Fußbodenheizung
• Vorratsraum im Untergeschoss
• Technik- und Waschraum
• Kein Renovierungsstau durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten!
• Schöner, eingewachsener und äußerst gepflegter Garten, nahezu uneinsehbar
• Großes Gartenhaus in Massivbauweise errichtet
• Hochwertige Tuffsteinmauer zur Grundstücksgrenze
• Einzelgarage mit automatischem Garagentor direkt am Haus
• Zwei Pkw-Stellplätze

Lage

Die Gemeinde Baldham Vaterstetten befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Baldham besticht durch seine Nähe zu München sowie den Alpen und den zahlreichen Seen im Alpenvorland. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. In 15 Minuten stehen Sie am Abschlag der Golfplätze von Harthausen oder Egmating. Oder sind in 5 Minuten im Ebersberger Forst zum Biken oder Joggen.

Auch die sonstigen Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen von einer Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum, Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafés und Restaurants, dem Hochseilgarten sowie dem Erlebnisbauernhof „Reitsberger Hof“.

Die Entfernung zum Ortszentrum Baldham, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und zur S 6 und S 4, beträgt lediglich ca. 700 m. Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen Stationen in München-Riem und München-Trudering. Mit dem Auto beträgt die Entfernung zur Landeshauptstadt München ca. 30 Minuten.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage in Baldham. In der näheren Umgebung finden Sie überwiegend ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung kann als gehoben bezeichnet werden.

Sonstiges

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Wir haben insbesondere nicht geprüft, ob für bestimmte An- bzw. Überbauten eine Baugenehmigung vorliegt. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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