Exklusive schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon – München Gartenstadt Trudering

Es erwartet Sie ein in hochwertiger Ziegelbauweise errichtetes Architektenmehrfamilienhaus mit sechs Parteien, das keine Wünsche offen lässt. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den Hauseingang, der mit einer modernen Klingel- und Videoanlage ausgestattet ist.

Erstbezug - Exklusive schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - München Gartenstadt Trudering

Die moderne Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über große bodentiefe Fensterflächen, die für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgen, eine gut durchdachte Aufteilung der Wohnfläche, mit einem offenem, großzügigem Wohnraum, der den Mittelpunkt der Wohnung ist. Hier ist die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. Hier können Sie entspannt mit dem ersten Kaffee den Tag beginnen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck!

Hinweis: Sämtliche Bilder und Texte sind Eigentum der Corell & Wolf Consulting GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

  • Kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in sämtlichen Wohnräumen
  • Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
  • Fußbodenheizung
  • gefliestes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
  • Separate Abstellkammer
  • Bodentiefe Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Jalousien
  • Südbalkon
  • Lift von der Tiefgarage bis ins Obergeschoss
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Starkstromanschluss in der Tiefgarage zum Laden von Elektroautos
  • Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes
  • Kellerabteil
  • Briefkastenanlage mit Farb-Videokamera, Klingel- und Sprechanlage
  • Digitale SAT-Anlage

Lage

Die Ingeborgstraße befindet sich im herrlichen Stadtteil Gartenstadt Trudering, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München. Trudering ist wegen seiner lockeren Bebauung und den vielen Grünflächen mit altem Baumbestand eine äußerst begehrte Wohnlage. Das sehr gepflegte Gebäude wurde 2021 in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines ruhigen Wohngebiets errichtet.

Ingeborgstraße 46, Trudering, 81825 München, Deutschland

Ingeborgstraße 46, Trudering, 81825 München, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bio-Markt etc.), Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und das Gymnasium Trudering liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte in der Nachbarschaft und das Gesundheitszentrums TGZ-Trudering mit vielen Fachärtzen und Apotheke als ideal zu bezeichnen.

Die Innenstadt ist über die Wasserburger Landstrasse bequem und schnell mit dem PKW erreichbar, zur nächsten Bushaltestelle Ottilienstraße sind es nur zwei Gehminuten. Von hier aus bringt Sie der Bus der Linie 192 in wenigen Minuten zum Bahnhof Truderung (U-Bahn/S-Bahn), von wo Sie alle Ziele und z.B. auch den Münchner Marienplatz in nur 12 Minuten erreichen.

Nahezu unbegrenzte Shopping-Möglichkeiten bieten sowohl die Münchener Innenstadt als auch die nahe gelegene Messestadt Riem mit den modernen Riem-Arkaden. Die Autobahnanschlussstelle Moosfeld (A 94) sowie Haar (A 99) sind ca. 5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt.

Sonstiges

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten zusenden, diese werden zeitnah bearbeitet. Der Mietvertrag wird als unbefristeter Staffelmietvertrag abgeschlossen. Sämtliche Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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2-Zi-Wohnung

Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62 m²
Kaltmiete 1.271 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete 1.526 EUR
Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche ca. 5 m²
Etage 1
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Neuwertig
Baujahr 2020
Qualität der Ausstattung Luxus
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Bioenergie
Bezugsfrei ab 01.05.2022
Haustiere Nein
Stufenloser Zugang Ja
Nebenkosten 180 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 4.038 EUR