Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Zorneding zu verkaufen

In einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30-Zone) verkaufen wir eine großzügige, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit einem großen, nicht einsehbaren Südwestgarten.

Das Haus ist in moderner Massivbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet worden.

Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei übergeben. Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten der Nutzung.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Windfang in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus kommt man über die wunderschöne Südwest-Terrasse in den Garten, der im Sommer zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Neben dem Essplatz im Wohnzimmer befindet sich die abgeschlossene Küche. Die Wand zum Wohn-/Essbereich lässt sich schnell entfernen, um einen offen gestalteten Grundriss zu verwirklichen. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss:
Hier finden Sie weitere drei Zimmer sowie das zeitlos geflieste Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster.

Dachgeschoss:
Galeriezimmer mit der Möglichkeit, hier ein zusätzliches Bad einzubauen.

Untergeschoss:
Wasch- und Vorratsraum sowie ein großer beheizbarer Hobbyraum, der über Tageslicht verfügt. Dieser kann auch als Homeoffice, Gäste- oder Spielezimmer genutzt werden.

In ca. 8 Minuten erreichen Sie zu Fuß u.a das Zentrum von Zorneding sowie den S-Bahnhof. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergärten gibt es ebenfalls in Zorneding.

Hervorzuheben ist auch das rege Vereinsleben im Ort sowie die Sportanlage mit Tennis-, Beachvolleyball- und Fußballplätzen. Der Kaufpreis in Höhe von (…) Euro setzt sich folgendermaßen zusammen: (…) Euro (Haus) zzgl. (…) Euro (Einzelgarage).

Verschaffen Sie sich doch am besten einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung:

• Praktisch geschnittes Haus (in Massivbauweise errichtet) für die Familie
• Real geteiltes Grundstück mit 367 qm
• Nord-/Südausrichtung des Baukörpers
• 5 Zimmer zzgl. ausgebautem Hobbyraum im UG
• Kaminanschluss im Wohnzimmer (mit der Möglichkeit einen Kamin bzw. Ofen installieren zu lassen)
• Eichenparkett im Wohnzimmer
• Laminatböden im OG und DG
• Innentreppe in Holzbauweise (Buche)
• Holzfenster doppelt verglast
• Jalousien in sämtlichen Zimmern
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer im OG mit Fenster
• Regenrinne und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt
• SAT Anlage
• Glasfaseranschluss
• Gasheizung
• Markise
• Gartenhaus
• Einzelgarage

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage:

Die Gemeinde Zorneding befindet sich östlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse bzw. Anliegerstraße (30-er Zone).

Die Gemeinde Zorneding ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Weiterführende Schulen finden Sie in Vaterstetten, Kirchseeon oder Ebersberg. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Waldspielplatz, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants.

Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum von Zorneding beträgt fußläufig ca. 8 min. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München mit dem Auto beträgt ca. 20 km.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 5 km entfernt. Der S-Bahnhof Zorneding des MVV, liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S4 bzw. S6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in Messe-Stadt (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn). Der Flughafen München ist ca. 44 km entfernt. Mehr erfahren Sie unter www.zorneding.de

Sonstiges:

Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

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