Barrierefreie und optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Baldham

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage verkaufen wir im Alleinauftrag eine solvent vermietete 3-Zimmer Wohnung.

 

Vorankünd.

3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Baldham

Die von uns angebotene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer im Jahre 1973 erbauten, schön angelegten Wohnsiedlung, die Sie bequem über den Lift erreichen. Die Häuser sind sehr gepflegt, die Anlage ist großzügig mit vielen Grünflächen angelegt worden.

Das Apartment besteht aus einem Eingangsbereich über den Sie sämtliche Zimmer erreichen. Auf der nordöstlich ausgerichteteten Seite finden Sie die Küche, das Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Südausrichtung verfügt über einen praktisch nutzbaren Grundriss. Ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind die beiden Badezimmer mit anschließender Abstellkammer. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Objekt!

In ca. 10 Minuten erreichen sie zu fuß u.a den Marktplatz sowie den S-Bahnhof Baldham. Hier finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium) und internationale Gastronomie. Kinderkrippen und Kindergartenplätze gibt es ebenfalls in Vaterstetten/Baldham.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck.

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern ermitteln wir kostenlos für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an!

 

 

Ausstattung:

  • stufenloser Zugang zur Wohnung
  • gut durchdachter Grundriss
  • Laminatböden in allen Wohnräumen
  • Küche mit Fenster
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • Gäste-WC mit Dusche und Fenster
  • TG-Stellplatz
  • separater Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Lift bis in den Keller
  • Waschküche im Keller
  • Trockenraum im Keller
  • Der Energieausweis wird derzeit erstellt
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 86,00 m²
Kaufpreis: 445.000,00 EUR
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 8,00 m²
Etage: 3
Etagenanzahl: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1973
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 956,25 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Provision für Käufer: 4,76%

Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Lage:

Die Gemeinde Vaterstetten Ortsteil Baldham liegt östlich von München im Landkreis Ebersberg.

Fußläufig erreichen Sie das Rossinizentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fitnessstudio. Die Entfernung des Objektes zum Ortszentrum sowie dem S-Bahnhof von Baldham beträgt ca. 500 m. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 20 km, zum Flughafen München ca. 44 km.

Die Gemeinde Vaterstetten Baldham ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafe’s und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.

Die Autobahnanschlussstellen Haar (A 99) sowie Parsdorf (A 94) sind ca. 3,5 km entfernt.

Der S-Bahnhof Baldham des MVV liegt ca. 500 m entfernt; von dort aus besteht eine sehr gute Verbindung mit der S-Bahn S 4 bzw. S 6 in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg (20- bzw. 10 Minuten-Takt). Die Stadtmitte (Marienplatz) ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

 

Johann-Strauß-Straße 42, 85598 Baldham, Deutschland

Ringstraße 20a, 85604 Zorneding, Deutschland (auf HERE-Karte ansehen)

Sonstiges:

Sämtlich Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Anfragen bitte nur per Email mit vollständigen Kontaktdaten -einschließlich Telefonnummer- zusenden, damit diese zeitnah bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, Fax.: +49 8106 999433, E-Mail: info@CwCGmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.